Precedensowa wygrana przed Sądem Najwyższym – nabycie lokalu mieszkalnego w upadłości dewelopera bez hipotek
Z radością informujemy, że 10 marca 2017 roku Kancelaria MyLo uzyskała precedensowy wyrok przed Sądem Najwyższym, dotyczący hipotek na lokalach mieszkalnych nabywanych od dewelopera postawionego w stan upadłości.
Postępowanie upadłościowe dewelopera toczyło się od 2009 roku. Pięć rodzin, będących klientami MyLo, nabyło lokale mieszkalne, zapłaciło 100% ceny i zamieszkało w lokalach, jednak przed dniem ogłoszenia upadłości nie udało się uzyskać własności mieszkań. Nieruchomość, na której wybudowano inwestycję, była obciążona wielomilionowymi hipotekami na rzecz podmiotu, który finansował dewelopera.
W 2013 roku kancelaria uzyskała na rzecz klientów zakaz zbywania lokali przez syndyka osobom trzecim. Wskutek tego syndyk zdecydował się wykonać wiążące go umowy deweloperskie. W 2014 roku podpisano akty notarialne.
W toku postępowania wieczystoksięgowego powstał spór, czy nowo wydzielone lokale, sprzedane przez syndyka, mają być obciążone hipotekami czy też nie. Przepisy prawa upadłościowego nie są w tej kwestii jednoznaczne, a dotychczas nie istniało na ten temat żadne orzecznictwo.
W pierwszej z pięciu wspomnianych spraw Sąd Najwyższy uwzględnił skargę kasacyjną kancelarii MyLo i uznał, że sprzedaż dokonywana przez syndyka ma zawsze skutki sprzedaży egzekucyjnej, a zatem hipoteki na przedmiotowych lokalach wygasły. Kolejne sprawy powinny być rozstrzygnięte analogicznie. Pięć wspomnianych rodzin będzie mogło cieszyć się własnością mieszkań bez konieczności dokonywania dopłat na rzecz podmiotu finansującego dewelopera.
Pełnomocnikiem we wspominanej sprawie była radca prawny Agnieszka Grzesiek-Kasperczyk. Sygnatura akt przed Sądem Najwyższym: III CSK 91/16.